【宅男財(cái)經(jīng)｜專家面對(duì)面】25日，上海市六部門發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》(下稱《通知》)，包括調(diào)減住房限購、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策�！锻ㄖ�》自2025年8月26日起施行。

　　《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購政策。一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購房不限套數(shù)；二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購政策。

　　按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿1年及以上的，在外環(huán)外購買住房不限套數(shù)；自購房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購1套住房。

　　《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。首套最高貸款額度從160萬元提高至184萬元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬元提高至216萬元；二套最高貸款額度從130萬元提高至149.5萬元。二是支持提取住房公積金支付購房首付款。三是支持住房公積金“又提又貸”。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)宅男財(cái)經(jīng)表示，上海房地產(chǎn)新政惠及面廣，由于購房條件優(yōu)化和成本下調(diào)，將實(shí)實(shí)在在促進(jìn)市場交易的活躍。

　　嚴(yán)躍進(jìn)指出，成年單身人士按居民家庭執(zhí)行限購政策，將更好滿足此類群體增購住房需求和多元化居住需求，更好促進(jìn)職住平衡。

　　“上海新房和二手房等市場都將迎來利好�！痹趪�(yán)躍進(jìn)看來，即將到來“金九銀十”，對(duì)房價(jià)穩(wěn)定的預(yù)期進(jìn)一步增強(qiáng)，反過來也帶動(dòng)交易量活躍。上海屬于全國優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)市場，當(dāng)前新政效應(yīng)預(yù)期很好，會(huì)促進(jìn)市場更為活躍，

　　(責(zé)任編輯 董湘依 制作 鄭錚 宅男財(cái)經(jīng)出品)