中新經(jīng)緯8月25日電 “上海住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理”微信號(hào)25日消息，上海六部門(mén)發(fā)文明確符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。

　　據(jù)介紹，為更好滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，8月25日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、市房屋管理局、市財(cái)政局、市稅務(wù)局、人民銀行上海市分行、市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》)，包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

　　調(diào)減住房限購(gòu)政策方面，為更好滿(mǎn)足居民改善性需求，促進(jìn)宜居安居、職住平衡，《通知》明確進(jìn)一步調(diào)減住房限購(gòu)政策。

　　一是符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合上海市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括上海市戶(hù)籍居民家庭、在該市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的上海市戶(hù)籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。

　　二是成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。

　　上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委表示，按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)2套住房。非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在上海市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)1年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在該市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn)3年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu)1套住房。

　　優(yōu)化住房公積金政策方面，為加大公積金支持住房消費(fèi)力度，《通知》規(guī)定優(yōu)化住房公積金政策。

　　一是提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金(含補(bǔ)充公積金)最高貸款額度上浮15%。首套最高貸款額度從160萬(wàn)元提高至184萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從192萬(wàn)元提高至216萬(wàn)元；二套最高貸款額度從130萬(wàn)元提高至149.5萬(wàn)元。

　　二是支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)我市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗�積金支付購(gòu)房首付款。

　　三是支持住房公積金“又提又貸”。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。

　　優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制方面，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。

　　此外，《通知》還完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策。

　　為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非上海市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均60平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此2025年1月1日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。(中新經(jīng)緯APP)