上海66套單價近20萬元豪宅1小時售罄：核心地段加持，與周邊二手房已無倒掛

　　澎湃新聞記者 計思敏

　　8月23日，位于上海黃浦區(qū)的豪宅項目上海壹號院五批次迎來線下開盤，66套房源1小時售罄，當日實現(xiàn)銷售48億元。

　　公開信息顯示，此次五批次共推出66套房源，主力戶型面積約315平方米～1115平方米大戶型產(chǎn)品，入市均價19.8萬元/平方米，套均總價約7358萬元。值得一提的是，項目于去年8月首次開盤，累計開盤五次，且多批次連續(xù)“日光”，394套房源累計銷售金額超240億元。今年累計總銷售金額超220億元，保持全國單盤銷冠位置。

　　上海壹號院由中信金融資產(chǎn)、新湖、融創(chuàng)共同打造，項目位于黃浦核心區(qū)，總建筑面積約43萬平方米，與新天地直線距離僅約400米，毗鄰豫園、外灘。

　　上海中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦認為，上海市場的豪宅產(chǎn)品備受關(guān)注，主要是因為這些項目位于上海核心地段，地段不可復制，優(yōu)質(zhì)豪宅的保值與漲價預期較強。從價格來看，項目定價符合“低開高走”的市場慣例。其認為，以往豪宅小批量開盤是單純?yōu)榱藵q價，當前更多是為維持房價上漲的信心與預期。

　　滬上多名經(jīng)紀人介紹，和周邊次新項目價格對比，19.8萬元/平方米的入市價格已幾乎沒有倒掛�！按饲靶路宽椖渴芟迌r政策影響，價格與周邊二手房有倒掛，隨著限價政策放松以及市場行情調(diào)整，倒掛空間已幾乎沒有，新房項目熱銷主要還是核心地段的加持。上海壹號院周邊次新二手房的成交單價在17萬元～18萬元/平方米�！�

　　據(jù)第三方中介機構(gòu)平臺，7月，其周邊項目露香園的掛牌均價約16.95萬元/平方米；復興瓏御二期掛牌均價約20.8萬元/平方米。此外，項目西南處的中海建國里的掛牌均價約20.6萬元/平方米。有經(jīng)紀人提及，中海建國里最近的成交價格約17.7萬元/平方米，翠湖的價格仍較堅挺。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的報告顯示，2025年上半年，上海總價3000萬元及以上新房成交套數(shù)為1096套。上海該類豪宅交易已連續(xù)兩年超過千套(其中2024年為1542套)。若將最近兩年上半年平均水平和2017-2023年平均水平作對比，其交易量增速達到214%，充分說明最近兩年認購豪宅的市場動力非常強勁。

　　從國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)來看，7月，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。其中，上海依托高端住宅市場的熱度，價格環(huán)比上漲0.3%，成為7月一線城市新房市場的“增長引擎”。業(yè)內(nèi)認為，這與上海近期優(yōu)質(zhì)地塊集中出讓、改善性需求持續(xù)釋放密切相關(guān)。