房東稅沖上熱搜，多地緊急辟謠

　　很多人被房東稅困擾了好幾天。

　　據(jù)中國政府網(wǎng)消息，《住房租賃條例》(以下簡稱《條例》)將于9月15日實施，作為我國首部專門規(guī)范住房租賃活動的行政法規(guī)，它旨在解決虛假房源、押金亂扣等租房亂象。

　　隨著《條例》推出時間臨近，房東稅相關(guān)話題沖上熱搜，有消息稱，“房東稅”將在9月15日隨著《條例》的落地正式開征。有人稱稅負(fù)要增加，有人擔(dān)憂房租會因此上漲。這些看起來“言之有物”的推論，卻經(jīng)不起推敲。

　　據(jù)紅星新聞，受訪專家認(rèn)為，不應(yīng)將《住房租賃條例》中的備案和征稅劃等號，全面?zhèn)浒笇⑹谴筅厔荩�不過近幾年落地速度或不會太快。

　　多地辟謠房東稅

　　據(jù)成都稅務(wù)，關(guān)于所謂“房東稅”的消息，主要源自《條例》第八條規(guī)定：

　　“出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案�！�

　　第三十條則提到，房管部門應(yīng)當(dāng)通過住房租賃管理服務(wù)平臺開展合同備案、租賃住房信息管理、統(tǒng)計監(jiān)測等管理與服務(wù)，并與民政、自然資源、教育、市場監(jiān)督管理、金融管理、公安、稅務(wù)、統(tǒng)計等部門建立信息共享機制。

　　在網(wǎng)上的討論中，有人據(jù)此認(rèn)為備案和信息共享，意味著將會全面向房東征收稅款。

　　針對所謂“加稅令”，成都稅務(wù)微信公號8月14日刊文辟謠稱，出租房屋相應(yīng)的稅費政策是實施了數(shù)十年的規(guī)定，并未因條例出臺而調(diào)整，更沒有新增“房東稅”。

　　如今隨著《條例》推動租賃信息備案，本質(zhì)上是讓納稅流程更規(guī)范了，而非突然的“加稅”。

　　廣西電視臺“廣西財經(jīng)”微信公號也刊文稱，沖上熱搜的“房東稅來了”經(jīng)不起推敲，別被帶節(jié)奏。

　　中介：現(xiàn)實中很少交納，多由租客承擔(dān)

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，所謂“房東稅”，并非一個新設(shè)立的單一稅種，而是對個人出租房屋所涉及的多種稅費的統(tǒng)稱，涵蓋了增值稅、房產(chǎn)稅、個人所得稅、附加稅費等多個稅種。

　　實際上，針對房租收入的稅收規(guī)則一直存在，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，涉及的稅種包括房產(chǎn)稅和個人所得稅兩個稅種，很多城市征收時會將其打包以綜合稅率征收。

　　據(jù)紅星新聞，北京市稅務(wù)局客服工作人員表示，個人出租住宅、月租金不超過10萬元的情況下，以2.5%的綜合稅率征收，開具增值稅普通發(fā)票。

　　上海與北京情況相同，也是2.5%的綜合稅率。廣州稅務(wù)局工作人員則表示，自有住房出租租金在2000元—30000元之間的，按照4%的綜合稅率征收。

　　據(jù)成都稅務(wù)，在成都市，個人出租住房且在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，按照0%的稅率綜合征收。個人出租住房未在成都住房租賃交易服務(wù)平臺網(wǎng)簽備案的，免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅；減按2%征收房產(chǎn)稅；月租金10萬元以內(nèi)的，免征增值稅，超過10萬元的，減按1.5%征收增值稅；減按10%征收個人所得稅。綜合稅負(fù)遠(yuǎn)低于謠傳的“20%～30%”。對于租客來說，憑備案合同可享受每月800—1500元的個人所得稅專項附加扣除。

　　有中介表示，很少遇到房東交稅的情況，一般只有租客有報銷或其他需求時才會交稅，稅款多由租客承擔(dān)。

　　你租房還是買房了？

　　有租房備案交稅嗎？