中新經(jīng)緯8月1日電 中指研究院微信公眾號(hào)8月1日消息，2025年1-7月，TOP100企業(yè)拿地總額5783億元，同比增長34.3%，相比上月增幅小幅增長1個(gè)百分點(diǎn)。

　　中指研究院指出，2025年以來，土地市場熱度不減，同比不斷走高。拿地企業(yè)仍以央國企為主，拿地金額前十企業(yè)中8家為央國企，部分民企亦有一定投資強(qiáng)度，如濱江集團(tuán)拿地金額位居前十，邦泰集團(tuán)、大華集團(tuán)等也進(jìn)入拿地金額前二十。

　　來源：中指研究院

　　從新增貨值來看，綠城中國、中海地產(chǎn)和保利發(fā)展位列前三。2025年1-7月，綠城中國以1116億元新增貨值占據(jù)榜單第一，中海地產(chǎn)以935億元新增貨值位列第二，保利發(fā)展新增貨值規(guī)模為907億元，位列第三。TOP10企業(yè)2025年1-7月新增貨值總額6871億元，占TOP100企業(yè)的43.5%，TOP100企業(yè)新增貨值門檻為55億元。

　　從各城市群拿地金額來看，長三角位居四大城市群之首。2025年1-7月，長三角TOP10企業(yè)拿地金額1802億元，位居四大城市群之首，京津冀TOP10企業(yè)拿地金額894億元，位列第二；中西部TOP10企業(yè)拿地金額457億元，位居第三。

　　中指研究院還指出，熱點(diǎn)城市土拍熱度不減，多地塊刷新區(qū)域最高樓面價(jià)。

　　2025年7月，核心城市優(yōu)質(zhì)地塊競爭依舊激烈，一方面，企業(yè)競拍熱情高漲，數(shù)十輪競價(jià)爭奪優(yōu)質(zhì)地塊，如南京編號(hào)NO.2025G47地塊經(jīng)過89輪競價(jià)成交，蘇州園區(qū)雙湖地塊經(jīng)過49輪競價(jià)成交，杭州拱墅區(qū)石橋單元GS130201-56地塊經(jīng)過43輪競價(jià)成交。同時(shí)，部分地塊的競價(jià)也會(huì)觸發(fā)雙高雙競等限制條件。另一方面，拿地樓面價(jià)屢破紀(jì)錄，如上海徐匯區(qū)XH-02(TPL)單元051-11地塊以20萬/平方米的成交樓面價(jià)刷新了上海乃至全國涉宅用地成交樓面價(jià)紀(jì)錄，此前該紀(jì)錄為上海靜安寺C050101單元095-7地塊，成交樓面價(jià)16萬/平方米，成交時(shí)間為今年2月，僅5個(gè)月，該紀(jì)錄便被打破，進(jìn)一步說明房企對(duì)優(yōu)質(zhì)地塊爭奪的激烈。

　　來源：中指研究院

　　中指研究院認(rèn)為，從短期來看，房企當(dāng)下更加注重項(xiàng)目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點(diǎn)城市核心地塊，憑借稀缺屬性預(yù)計(jì)仍將頻現(xiàn)高溢價(jià)成交，成為房企爭奪的焦點(diǎn)。不過，房企仍需避免獲取高價(jià)地，防止因單價(jià)過高而為項(xiàng)目后續(xù)開發(fā)帶來挑戰(zhàn)。未來，各地在供地端的“縮量提質(zhì)”模式仍將延續(xù)，北上深、杭州、成都等熱點(diǎn)城市核心地塊憑借稀缺屬性或?qū)⒈３指咭鐑r(jià)成交，而多數(shù)三線城市和四線城市土地市場則繼續(xù)以底價(jià)成交為主，部分城市可能通過優(yōu)化供地結(jié)構(gòu)、降低起拍價(jià)格等方式吸引房企投資布局。同時(shí)，產(chǎn)品力競爭升級(jí)，得房率提升、外立面材料升級(jí)成趨勢(shì)，倒逼房企提升設(shè)計(jì)能力，房企獲取地塊后如何打造“好房子”，也是對(duì)房企未來的一個(gè)考驗(yàn)。(中新經(jīng)緯APP)