南京土拍出讓13宗涉宅用地 “小而美”地塊受青睞

　　本報(bào)記者 陳 瀟

　　7月30日，南京舉行新一輪集中供地，共出讓13宗涉宅用地，3宗地塊溢價(jià)成交，10宗地塊底價(jià)成交，累計(jì)攬金68.9億元。整體來(lái)看，成交延續(xù)理性基調(diào)，但體量小、區(qū)位優(yōu)的“小而美”地塊受到青睞，成為本輪土拍的焦點(diǎn)。

　　具體來(lái)看，熱度最高的地塊為鼓樓區(qū)江漢東街地塊，該地塊建設(shè)用地面積僅4216平方米，屬于典型的小宗住宅用地。地塊起拍價(jià)為2.81億元，經(jīng)過(guò)89輪激烈競(jìng)價(jià)，最終由溫州千億房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以3.73億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)達(dá)40215元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)32.74%。

　　中指研究院相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，鼓樓區(qū)江漢東街地塊位于河西北板塊，3公里范圍內(nèi)集聚了銀城小學(xué)浦江路校區(qū)、南京市第一醫(yī)院(河西院區(qū))、吾悅廣場(chǎng)等優(yōu)質(zhì)資源，同時(shí)靠近莫愁湖、和平廣場(chǎng)等景觀資源。無(wú)論是居住環(huán)境還是教育醫(yī)療配套，都具備較強(qiáng)吸引力，開(kāi)發(fā)商落地難度低，銷售可控性強(qiáng)。

　　另一宗熱度相近的是江寧區(qū)秣陵街道地塊，該地塊用地面積10714平方米，起拍價(jià)1.24億元，經(jīng)過(guò)43輪競(jìng)價(jià)，由南京朗翌置業(yè)有限責(zé)任公司以1.66億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)14755元/平方米，溢價(jià)率高達(dá)33.87%。

　　“該地塊所處的三山百家湖板塊為江寧較為成熟片區(qū)，周邊交通便捷，教育與商業(yè)配套完備，且容積率偏低，具備打造改善型低密度產(chǎn)品的潛力�！鄙鲜鲋兄秆芯吭合嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

　　除此之外，秦淮區(qū)南部新城地塊最終也以0.17%的微幅溢價(jià)成交。該地塊起始總價(jià)11.62億元，最終由江蘇象嶼置業(yè)有限公司以11.64億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)27088元/平方米。

　　除上述三宗地外，本輪其余10宗地塊全部以底價(jià)成交，反映出南京土地市場(chǎng)當(dāng)前仍處于修復(fù)階段。開(kāi)發(fā)商更傾向于聚焦“高確定性項(xiàng)目”，而非盲目追求規(guī)模擴(kuò)張。

　　“從開(kāi)發(fā)企業(yè)角度來(lái)看，小體量地塊風(fēng)險(xiǎn)可控，且可較快形成現(xiàn)金回流。因此，能在成熟區(qū)域拿到一宗可控性強(qiáng)、開(kāi)發(fā)周期短、去化路徑清晰的‘小而美’地塊，無(wú)疑更符合當(dāng)前行業(yè)節(jié)奏�！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，特別是市場(chǎng)信心尚處恢復(fù)期的背景下，這樣的拿地土地策略正被更多中小房企采納。

　　從城市角度來(lái)看，通過(guò)“控制增量”“優(yōu)化存量”等方式，更好地促進(jìn)供需匹配，引導(dǎo)市場(chǎng)合理預(yù)期、吸引開(kāi)發(fā)商拿地，仍是南京后續(xù)政策優(yōu)化的重要方向。