北京御翠園7折售房活動(dòng)取消 已售出房源退訂

　　作者 田國(guó)寶

　　6月9日，星期一，位于北京朝陽(yáng)區(qū)姚家園的御翠園項(xiàng)目售樓處沒(méi)有看房的客人，只有兩名工作人員值班。工作人員稱，7折賣(mài)房活動(dòng)已取消，且已為這批支付訂金和首付的業(yè)主辦理了退款。

　　御翠園項(xiàng)目共有1200多戶，其中1—8號(hào)樓為高層住宅，包含140平方米和185平方米兩種戶型，得房率分別為79%和82%；9—26號(hào)樓為聯(lián)排別墅，面積為345平方米和400平方米。

　　北京市住建委網(wǎng)站顯示，2023年7月，御翠園項(xiàng)目3棟高層和6棟聯(lián)排別墅獲預(yù)售許可證，共473套房源。其中，高層住宅396套，備案均價(jià)9.8萬(wàn)元/平方米；聯(lián)排別墅77套，備案均價(jià)9.1萬(wàn)元/平方米。

　　該項(xiàng)目銷售人員稱，項(xiàng)目先后開(kāi)盤(pán)三次：首次是拿到預(yù)售證后不久，按原價(jià)銷售部分房源，但去化量有限；第二次是2024年四季度，開(kāi)始以7.5折銷售，后因銷售熱度較高，折扣逐步恢復(fù)至8折左右；第三次開(kāi)盤(pán)為2025年5月。

　　御翠園項(xiàng)目第三次開(kāi)盤(pán)因7折銷售備受市場(chǎng)矚目。銷售人員介紹，因項(xiàng)目計(jì)劃6月交付，開(kāi)發(fā)商希望在交付前清盤(pán)，故推出7折售房活動(dòng)。以高層住宅140平方米三居室為例，單價(jià)降至約7萬(wàn)元/平方米。

　　為安撫老業(yè)主，御翠園項(xiàng)目?jī)纱未蛘鄞黉N均對(duì)老業(yè)主進(jìn)行退差價(jià)處理。以第三次開(kāi)盤(pán)為例，2024年四季度購(gòu)房的業(yè)主中，140平方米戶型退差價(jià)約80萬(wàn)元，185平方米戶型退差價(jià)約100萬(wàn)元。

　　工作人員稱，周邊多數(shù)新房項(xiàng)目售價(jià)均在10萬(wàn)元/平方米以上，御翠園項(xiàng)目售價(jià)過(guò)低一定程度上擾亂了市場(chǎng)秩序，引發(fā)競(jìng)品項(xiàng)目不滿，因此5月下旬折扣活動(dòng)被取消。

　　與周邊項(xiàng)目相比，御翠園項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)在于位置優(yōu)越、交通等配套設(shè)施完善，項(xiàng)目對(duì)標(biāo)泛海國(guó)際，建筑品質(zhì)相對(duì)較高，疊加較大折扣，性價(jià)比突出；缺點(diǎn)是拿地時(shí)間較早，戶型設(shè)計(jì)落后，得房率偏低。

　　工作人員稱，5月下旬7折售房活動(dòng)取消后，御翠園項(xiàng)目已暫停銷售。項(xiàng)目即將交付，涉及期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房，剩余房源需轉(zhuǎn)為現(xiàn)房銷售，最快9月重新開(kāi)盤(pán)。

　　目前，客戶仍可認(rèn)購(gòu)房源，銷售均價(jià)與2024年四季度持平，140平方米戶型起價(jià)為1080萬(wàn)元，但網(wǎng)簽、按揭等相關(guān)手續(xù)需待項(xiàng)目恢復(fù)銷售后才能辦理。

　　北京市住建委信息顯示，截至6月10日，御翠園項(xiàng)目的高層網(wǎng)簽90套，網(wǎng)簽均價(jià)為7.8萬(wàn)元/平方米；聯(lián)排別墅網(wǎng)簽24套，網(wǎng)簽均價(jià)為8.3萬(wàn)元/平方米。

　　據(jù)工作人員介紹，僅有活動(dòng)早期購(gòu)房的業(yè)主完成了網(wǎng)簽，沒(méi)有退房；多數(shù)購(gòu)房者均已經(jīng)完成退房，根據(jù)其估算，涉及退訂、退首付的房源超過(guò)百套。