前五月百?gòu)?qiáng)房企銷售額1.4萬(wàn)億，核心城市頻現(xiàn)“日光盤(pán)”

　　作者：孫夢(mèng)凡 

　　百?gòu)?qiáng)房企前五月銷售業(yè)績(jī)出爐。

　　中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2025年1～5月，TOP100房企銷售總額為14436.4億元，同比下降10.8%，降幅較1～4月基本持平，微降0.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，TOP10房企銷售額均值707.5億元，同比下降9.5%；TOP11～30房企銷售額均值175.0億元，同比降13.5%；TOP31～50房企銷售均值86.8億元，同比降3.6%；TOP51～100房企銷售額均值42.5億元，同比降15.6%。

　　截至目前，今年銷售總額超百億的房企共有33家，較去年同期持平，其中500億以上陣營(yíng)8家，同比增加1家；銷售額超五十億的房企64家，同比減少6家。

　　保利發(fā)展仍穩(wěn)住榜首位置，前五月全口徑銷售金額為1161億元；綠城中國(guó)位居其后，銷售金額為964.4億元；中海地產(chǎn)位次上升一名，銷售額904億元位居第三；華潤(rùn)置地則從第三調(diào)整為第四位，銷售金額為868.5億元。

　　其余TOP10陣營(yíng)中，萬(wàn)科、建發(fā)房產(chǎn)、越秀地產(chǎn)的位次不變，前五月銷售金額分別為570.4億元、561億元、508億元；濱江集團(tuán)和華發(fā)股份的位次輪換，濱江銷售額433.6億元上升至第九，華發(fā)銷售額432.6億元位居第十。

　　過(guò)去的5月份，樓市支持政策繼續(xù)釋放，央行宣布降低存款準(zhǔn)備金率0.5個(gè)百分點(diǎn)，下調(diào)政策利率0.1個(gè)百分點(diǎn)，降低個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)；金融監(jiān)管總局稱將加快完善與房地產(chǎn)發(fā)展新模式相匹配的系列融資制度。

　　在政策刺激及“好房子”加速供應(yīng)的影響下，雖然房企前五月整體銷售同比下降，但從5月單月的情況來(lái)看，有部分房企單月業(yè)績(jī)實(shí)現(xiàn)環(huán)比提升。

　　克而瑞稱，百?gòu)?qiáng)房企5月單月銷售操盤(pán)金額2945.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)3.5%，超半數(shù)百?gòu)?qiáng)房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比提升，其中22家企業(yè)環(huán)比增幅大于30%，如綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)、中國(guó)金茂、綠地控股、電建地產(chǎn)等房企。

　　記者統(tǒng)計(jì)前四月及五月數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，5月單月保利發(fā)展、綠城中國(guó)、中海地產(chǎn)全口徑銷售額均超200億元；華潤(rùn)置地、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)、萬(wàn)科、中國(guó)金茂5家企業(yè)超100億；越秀、華發(fā)、濱江、龍湖、綠地、中建壹品超50億。

　　“在房企促銷、‘好房子’供應(yīng)帶動(dòng)下，重點(diǎn)城市新房銷售環(huán)比實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。”中指研究院表示，當(dāng)前具備好位置、好產(chǎn)品的“好房子”更具優(yōu)勢(shì)，熱銷項(xiàng)目大多位于城市核心地段，擁有完善的教育、醫(yī)療、商業(yè)、生態(tài)等各類配套資源。

　　典型如上海，億翰智庫(kù)表示，5月當(dāng)?shù)仡l繁出現(xiàn)“日光”盤(pán)，比如綠城·潮鳴、上海壹號(hào)院、前灘公館項(xiàng)目、保利·海玥外灘序BUND98項(xiàng)目、潤(rùn)云金茂府、金茂棠前、康定壹拾玖等項(xiàng)目，均為開(kāi)盤(pán)當(dāng)日便實(shí)現(xiàn)告罄。

　　值得注意的是，在上海樓市“日光”之外，還存在著“0認(rèn)購(gòu)”局面。浦東外高橋板塊的陽(yáng)明花園，項(xiàng)目二期63套現(xiàn)房因無(wú)人認(rèn)籌，取消搖號(hào)并直接開(kāi)盤(pán)。浦東惠南板塊的璟瀾灣，因無(wú)認(rèn)購(gòu)客戶，最終取消公證搖號(hào)流程。

　　“5月的‘日光’現(xiàn)象幾乎成為上海樓市的獨(dú)有風(fēng)景，相關(guān)項(xiàng)目通常具備核心城市、優(yōu)質(zhì)地段、配套齊全、稀缺供應(yīng)、產(chǎn)品力突出等一項(xiàng)或多項(xiàng)優(yōu)勢(shì)�！眱|翰智庫(kù)稱，產(chǎn)品力不足、定位模糊、區(qū)位偏遠(yuǎn)的項(xiàng)目則被市場(chǎng)冷落。

　　展望接下來(lái)的6月份，中指研究院認(rèn)為，6月樓市政策環(huán)境預(yù)計(jì)將保持寬松基調(diào)，疊加年中銷售節(jié)點(diǎn)來(lái)臨，房企推盤(pán)節(jié)奏及促銷力度或?qū)⒓哟�，核心城市市�?chǎng)有望保持修復(fù)，但各城市之間、新老項(xiàng)目之間分化行情仍將延續(xù)。

　　“長(zhǎng)期來(lái)看，我們相信樓市‘止跌回穩(wěn)’終會(huì)實(shí)現(xiàn)；但短期內(nèi)，市場(chǎng)分化大概率仍會(huì)延續(xù)�！眱|翰智庫(kù)表示，要打破這種冷熱不均的局面，還需從供需兩端發(fā)力：市場(chǎng)應(yīng)從全面刺激轉(zhuǎn)向更細(xì)節(jié)的調(diào)控，讓不同板塊回歸真實(shí)供需，穩(wěn)住價(jià)格；對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，要找準(zhǔn)定位、優(yōu)化經(jīng)營(yíng)策略，建造高質(zhì)量的“好房子”實(shí)現(xiàn)破局。