上海唐鎮(zhèn)42套法拍房成交！撿漏者每套“怒省”300余萬元

　　約一個(gè)月前，在上海市浦東新區(qū)唐鎮(zhèn)板塊，比周邊新盤每平方米價(jià)格低了三萬多元的66套法拍房被掛在京東資產(chǎn)處置平臺(tái)上，如今這批低價(jià)法拍房情況如何？

　　14日，這批房源由北京市第二中級(jí)人民法院執(zhí)行了司法拍賣活動(dòng)，據(jù)第一財(cái)經(jīng)記者統(tǒng)計(jì)，66套法拍房中，有24套流拍，還有42套順利出讓，其中26套為底價(jià)成交，部分大戶型房源拍出了小幅溢價(jià)。

　　66套房源均屬于唐鎮(zhèn)板塊的超級(jí)大盤融創(chuàng)未來金融城的一部分，處于全新、未有人入住過的狀態(tài)，起拍均價(jià)是4.84萬元/平方米。

　　最終，147平方米大戶型的成交均價(jià)為5.09萬元/平方米，125平方米戶型的成交均價(jià)為5.17萬元/平方米，103平方米戶型均價(jià)為5.47萬元/平方米，剩余較多的90平方米戶型則有20多套流拍。

　　就在融創(chuàng)未來金融城這66套法拍房首輪拍賣之際，與其相隔僅3公里的同板塊樓盤保利天奕也開啟認(rèn)購，最新一批次的均價(jià)達(dá)到了8.3萬元/平方米，比融創(chuàng)法拍房的成交價(jià)每平方米高出了3萬余元。

　　由此推算，拍下147平方米法拍房源的購房者，相當(dāng)于變相節(jié)省了400多萬元，拍下125平方米的購房者節(jié)省了300多萬元。

　　和融創(chuàng)未來金融城幾年前出售期房的價(jià)格相比，這批法拍房也可算得上相當(dāng)劃算。作為超級(jí)大盤，融創(chuàng)未來金融城從2021年一直賣到2024年，房源價(jià)格從6.8萬元/平方米漲到7.5萬元/平方米，比現(xiàn)在的法拍成交價(jià)每平方米貴了兩萬元左右。

　　這次難得的撿漏機(jī)會(huì)，在66套房源上架之初，就已經(jīng)在市場(chǎng)中引發(fā)熱議，也有不少中介開始“忽悠”客戶，稱能私下幫忙確保鎖定房源。為此，在法拍開始前，項(xiàng)目開發(fā)方上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司還曾發(fā)布“嚴(yán)正聲明”，稱已對(duì)部分中介和自媒體散布的不實(shí)信息依法進(jìn)行舉報(bào)，符合要求的購房人均可參與公開司法拍賣，不需要交錢給中介。

　　不過，66套房源的最終拍賣結(jié)果并未達(dá)到預(yù)想中那么火熱，尤其是90平方米戶型遇冷，在顯著低于市場(chǎng)價(jià)的情況下仍有大面積流拍。

　　一名熟悉法拍業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)人士告訴記者，法拍房?jī)r(jià)格低于正常途徑購買的新房?jī)r(jià)格是很常見的，因?yàn)榉ㄅ姆客�往涉及債�?wù)糾紛，購買人需要承擔(dān)一定風(fēng)險(xiǎn)，還要自己去盡調(diào)查房源的義務(wù)。

　　這些房源標(biāo)的所有人為上海楓丹麗舍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，根據(jù)天眼查，該公司的股東為上海融創(chuàng)睿豐置業(yè)有限公司，后者的控股股東為上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)集團(tuán)有限公司(持股51%)，此外長(zhǎng)安國際信托股份有限公司也持股49%。根據(jù)法院執(zhí)行裁定書，上海融創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等被執(zhí)行方，因未按照約定向執(zhí)行人支付股權(quán)回購價(jià)款，因此其部分資產(chǎn)被依法查封、凍結(jié)、扣押、拍賣、變賣。

　　上述人士表示，此次流拍的房源有很大可能將進(jìn)入二拍環(huán)節(jié)，從常規(guī)操作看，二拍有可能會(huì)在首次拍賣價(jià)格基礎(chǔ)上再打八折，因此對(duì)購房者來說接下來仍有撿漏機(jī)會(huì)。