北京甲級(jí)寫字樓空置率持續(xù)下降， “抄底型”主導(dǎo)物業(yè)投資

　　第一太平戴維斯15日發(fā)布《2025年第三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)研究成果》顯示， 2025年第三季度北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)延續(xù)回暖態(tài)勢(shì)，租賃活躍度穩(wěn)步提升。

　　供給方面，第三季度沒有新項(xiàng)目入市，而需求方面則持續(xù)向好發(fā)展，單季度凈吸納量錄得約8.9萬平方米，環(huán)比提升8.1%，同時(shí)連續(xù)九個(gè)季度錄得正吸納。2025年前三季度，北京甲級(jí)寫字樓凈吸納量累計(jì)已達(dá)22.3萬平方米，較去年同期增長(zhǎng)31.5%，租賃需求的復(fù)蘇趨勢(shì)更為明顯。

　　北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)空置率也持續(xù)回落，至三季度末全市平均空置率為19.0%，環(huán)比、同比分別下降0.6、1.1個(gè)百分點(diǎn)。租金方面，2025年第三季度全市甲級(jí)寫字樓平均租金環(huán)比下降2.1%至每平方米每月223.7元，租金逐季度降幅正在持續(xù)收窄，一方面既得益于市場(chǎng)供需情況的好轉(zhuǎn)，另一方面也因?yàn)椴糠謽I(yè)主充分考量成本與收益，進(jìn)而讓租金調(diào)控更趨于合理。

　　第一太平戴維斯認(rèn)為，未來一段時(shí)間北京甲級(jí)寫字樓市場(chǎng)將呈現(xiàn)供應(yīng)穩(wěn)定、需求分化、整體承壓的特點(diǎn)。

　　北京物業(yè)投資市場(chǎng)也有新的特點(diǎn)。世邦魏理仕14日發(fā)布《2025年三季度北京房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧與展望》認(rèn)為，2025年第三季度北京物業(yè)投資市場(chǎng)小體量及“抄底型”投資占主導(dǎo)，新興企業(yè)買家成北京投資市場(chǎng)的關(guān)鍵力量。

　　報(bào)告顯示，2025年第三季度，北京物業(yè)投資市場(chǎng)共錄得11筆大宗交易，累計(jì)成交金額約34.34億元，環(huán)比下降41%，同比下滑75%。整體市場(chǎng)延續(xù)上半年的謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)，交易規(guī)模仍以5億元以下的小體量為主。

　　從買方結(jié)構(gòu)看，企業(yè)買家貢獻(xiàn)8筆交易，延續(xù)了對(duì)稀缺優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的配置需求。機(jī)構(gòu)投資者仍在積極尋求和推動(dòng)投資交易機(jī)會(huì)，且標(biāo)的物業(yè)類型更趨廣泛，但在評(píng)估資產(chǎn)時(shí)更趨重視運(yùn)營(yíng)方資管能力和現(xiàn)金回報(bào)表現(xiàn)�！俺�底型”投資需求集中釋放，尤其偏好中小體量、收益型標(biāo)的，季內(nèi)共有5筆法拍資產(chǎn)出清，多為帶租約底商及散售辦公樓層。

　　世邦魏理仕華北區(qū)投資及資本市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人李浩認(rèn)為，越來越多以自用或資產(chǎn)長(zhǎng)期配置為主要需求的企業(yè)買家不斷涌現(xiàn)，成為支撐北京不動(dòng)產(chǎn)大宗交易市場(chǎng)活躍度的關(guān)鍵力量。區(qū)別于關(guān)注資產(chǎn)現(xiàn)成收益和短期投資回報(bào)，這類買家更多從宏觀周期和戰(zhàn)略布局角度，著眼于核心資產(chǎn)的跨周期長(zhǎng)期配置價(jià)值。