新一代住宅設(shè)計(jì)爭議：“玻璃盒子”能否讓人住得放心？

　　馬一凡

　　當(dāng)下新房市場“卷產(chǎn)品”浪潮中，大面積使用玻璃幕墻正成為開發(fā)商提升產(chǎn)品力的標(biāo)配。

　　不管是剛改項(xiàng)目還是單價(jià)十幾萬的高端豪宅，他們都把“270度觀景窗”當(dāng)作核心賣點(diǎn)，這種設(shè)計(jì)讓樓盤“顏值”飆升、采光通透性增強(qiáng)，部分戶型因采用此類設(shè)計(jì)，單價(jià)更是高出普通戶型數(shù)千元。

　　然而，超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天玻璃被掀飛的風(fēng)險(xiǎn)、兒童墜落隱患、玻璃自爆概率、能耗增加及后期維護(hù)成本上升等潛在問題，也引發(fā)了居民擔(dān)憂。

　　在購買新房時(shí)，購房者該如何鑒別玻璃幕墻質(zhì)量與安全性能？專業(yè)人士表示，需通過專業(yè)承重測算、選用夾膠鋼化玻璃、規(guī)范安裝維護(hù)等流程保障安全。

　　大面積玻璃成為住宅新風(fēng)潮

　　用270度的轉(zhuǎn)角景觀飄窗或者落地窗去代替混凝土外墻，在當(dāng)下樓市已經(jīng)形成一股風(fēng)潮。

　　近期，記者走訪了上海數(shù)個(gè)新房項(xiàng)目，發(fā)現(xiàn)無論是單價(jià)6萬-7萬的首次改善類項(xiàng)目，還是十幾萬的高端豪宅類項(xiàng)目，270度的轉(zhuǎn)角景觀飄窗或落地窗幾乎成為標(biāo)配，也是案場銷售重點(diǎn)介紹的產(chǎn)品特色。在部分樓盤，有270度轉(zhuǎn)角景觀窗的戶型比普通飄窗戶型要貴上幾千元一平米。

　　位于上海中心城區(qū)的保利外灘序，其洋房戶型就做了全屋飄窗，其中有兩個(gè)大的270度轉(zhuǎn)角飄窗，甚至連廚房都有飄窗。

　　從去年到今年賣了2000多套的寶山區(qū)域紅盤華潤中環(huán)置地，是最早將大面積轉(zhuǎn)角窗和落地窗運(yùn)用到單價(jià)10萬元以下產(chǎn)品中的樓盤之一。在今年推出的188平方米戶型中，更是使用了高難度的270度無柱轉(zhuǎn)角落地窗。為了增大采光面，開發(fā)商華潤置地承擔(dān)了20%左右的成本上漲來改變承重結(jié)構(gòu)。

　　中建東孚近期在上海推出的新項(xiàng)目中環(huán)麓島也采用了類似設(shè)計(jì)，陽臺(tái)是大面積的落地窗，主臥是270度景觀飄窗，就連淋浴房都有270度飄窗。

　　這種新房產(chǎn)品風(fēng)潮不僅僅出現(xiàn)在上海市場，在其他一二線城市，隨著產(chǎn)品力的提升，類似的住宅項(xiàng)目也越來越多。

　　比如今年國慶期間號(hào)稱熱銷兩億元的廣州樓盤中建白云之星，其一大特色就是無柱轉(zhuǎn)角大面積弧形玻璃幕墻。位于杭州錢江新城CBD的綠城錢潮灣項(xiàng)目，部分戶型也配備了270度的轉(zhuǎn)角落地窗，讓購房者可以俯瞰一線錢塘江景。

　　開發(fā)商增加玻璃幕墻、270度轉(zhuǎn)角飄窗的使用，好處是擺在臺(tái)面上的——樓盤的“顏值”有極大提升，房子的采光性、通透性都變高了，其建筑美學(xué)效果讓項(xiàng)目在一眾舊產(chǎn)品中脫穎而出，能吸引更多客戶。

　　然而隨著此類項(xiàng)目的增多，也有不少購房者開始顧慮大面積玻璃窗所存在的隱患。

　　專業(yè)人士給出“選購攻略”

　　今年9月下旬，超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)“樺加沙”登陸廣東省沿海一帶，當(dāng)時(shí)不少網(wǎng)友曬出了應(yīng)對(duì)臺(tái)風(fēng)的攻略。除了給玻璃窗貼上米字形膠帶，還有不少網(wǎng)友夜里根本不敢睡在有大飄窗的房間里，不得不在家中過道湊合一夜。

　　這種極端天氣案例引發(fā)了不少購房者對(duì)玻璃幕墻和大飄窗廣泛用于住宅項(xiàng)目的擔(dān)憂。此外對(duì)于有孩子的家庭來說，高層住宅過多使用大飄窗和落地窗，也增加了家長對(duì)兒童墜落隱患的焦慮。

　　對(duì)此，記者采訪了華東一家知名設(shè)計(jì)公司的玻璃幕墻結(jié)構(gòu)工程師。該人士表示，過去每遇到超強(qiáng)臺(tái)風(fēng)天氣，就會(huì)出現(xiàn)風(fēng)把玻璃窗掀飛的案例，這源于此類住宅在設(shè)計(jì)之初并沒有將極端天氣影響計(jì)算在內(nèi)，如果項(xiàng)目在使用大面積窗戶或幕墻前，能聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行嚴(yán)密測算，玻璃幕墻安全性實(shí)際上還是很高的。

　　“過去玻璃幕墻主要用于商辦類建筑，現(xiàn)在有越來越多的住宅建筑也開始使用，有不少知名建筑設(shè)計(jì)師開始接住宅項(xiàng)目，這實(shí)際上是一種進(jìn)步�！痹撊耸空J(rèn)為，大面積玻璃幕墻的使用，不僅提高了建筑美感，提升了采光性能，更關(guān)鍵是開發(fā)商需要聘請(qǐng)專業(yè)人士對(duì)承重和載荷力進(jìn)行專業(yè)測算，而過去的小型窗戶的受力測算不一定到位，從這個(gè)角度看，在正確流程下使用玻璃幕墻并沒有降低安全性。

　　不過，該人士提及了使用大面積玻璃幕墻的另一種顯著風(fēng)險(xiǎn)——玻璃自爆。在住宅區(qū)或人員密集區(qū)，這種風(fēng)險(xiǎn)必須引起重視。

　　玻璃自爆的原因有很多，可能來源于風(fēng)荷載、熱脹冷縮造成的溫差應(yīng)力、安裝問題等。因此該人士提醒，購房者在買房時(shí)尤其應(yīng)該關(guān)注玻璃的質(zhì)量和安裝問題，如是否是符合要求的鋼化玻璃，是否是夾膠玻璃。

　　“像四玻兩腔的鋼化玻璃，用在一般住宅中問題不大，我更推薦夾膠層在室內(nèi)一側(cè)的玻璃，即便出現(xiàn)破裂，也有中間的膠層黏住，不會(huì)墜落，也不會(huì)對(duì)家中人員產(chǎn)生傷害�！�

　　另一位長期從事建筑工程的人士則對(duì)記者表示，玻璃幕墻應(yīng)用在建筑中已經(jīng)是一種很成熟的技術(shù)，對(duì)于購房者來說，開發(fā)商原裝的玻璃幕墻一般來說安全性能較高，而在建筑工程完工后，后期再改造的玻璃幕墻或飄窗，安全性能就要差一些。

　　前述玻璃幕墻結(jié)構(gòu)工程師也表示，玻璃幕墻的安裝分為預(yù)制件結(jié)構(gòu)和后置錨栓結(jié)構(gòu)，新建項(xiàng)目多數(shù)會(huì)采用預(yù)制件結(jié)構(gòu)，在建造之時(shí)就將預(yù)制件與鋼筋混凝土整體結(jié)合，這一結(jié)構(gòu)更加穩(wěn)定可靠。

　　專業(yè)人士還提及，除了安全性方面的考慮，過多使用玻璃幕墻，將帶來能耗與保溫性能問題，以及無法避免的眩光問題，一定程度上會(huì)增加能耗費(fèi)用、降低居住舒適度。

　　此外，從專業(yè)角度來看，玻璃幕墻后期需要定期維護(hù)，因此無論是造價(jià)還是維護(hù)成本均有所上升，玻璃清洗、密封膠老化更換、防水維修等成本都需要被考慮到。

　　在實(shí)際樓盤走訪過程中，也有購房者對(duì)記者反饋，飄窗太大導(dǎo)致家中可用墻面減少，家具和收納柜擺放困難，在樓間距較近的項(xiàng)目中，大面積玻璃的使用造成了隱私性降低，他們希望開發(fā)商在大規(guī)模開發(fā)新型產(chǎn)品時(shí)，也能夠?qū)①彿空邔?duì)儲(chǔ)物和隱私的需求考量在內(nèi)。