(經(jīng)濟(jì)觀察)中國(guó)樓市轉(zhuǎn)型釋信號(hào)  探路新“存量時(shí)代”

　　中新社北京10月11日電 (記者 龐無(wú)忌)11日，中國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長(zhǎng)倪虹同三位副部長(zhǎng)出席國(guó)務(wù)院新聞辦公室舉行的“高質(zhì)量完成‘十四五’規(guī)劃”系列主題新聞發(fā)布會(huì)。會(huì)上傳遞出中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展轉(zhuǎn)型的新趨勢(shì)和新信號(hào)。

　　“十四五”時(shí)期，恰逢中國(guó)城市發(fā)展從大規(guī)模增量擴(kuò)張階段轉(zhuǎn)向存量提質(zhì)增效為主的階段，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也從舊模式向新模式轉(zhuǎn)型，既需要平穩(wěn)過(guò)渡，也需為新的發(fā)展階段“探路”。此間，已有一些新變化開(kāi)始發(fā)生。

　　其一，“存量”開(kāi)始唱主角。一方面，新房和二手房的銷(xiāo)售規(guī)模比重正在發(fā)生歷史性轉(zhuǎn)變。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)董建國(guó)當(dāng)日表示，中國(guó)存量住房市場(chǎng)規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，目前，全國(guó)有15個(gè)省(區(qū)、市)二手住宅交易量超過(guò)新房。這意味著約一半的省份二手房交易已成當(dāng)?shù)貥鞘小爸髁�軍”，僅從新房銷(xiāo)售等指標(biāo)出發(fā)已無(wú)法全面評(píng)估市場(chǎng)發(fā)展形勢(shì)。

　　另一方面，存量更新改造成為住房供應(yīng)的重要來(lái)源。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)秦海翔說(shuō)，“十四五”期間，中國(guó)實(shí)施城中村改造項(xiàng)目2387個(gè)，建設(shè)籌集安置住房230多萬(wàn)套；啟動(dòng)城市危舊房改造17.5萬(wàn)套(間)；累計(jì)改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)24萬(wàn)多個(gè)、4000多萬(wàn)戶(hù)、惠及1.1億居民。

　　其二，現(xiàn)房銷(xiāo)售比例不斷擴(kuò)大。這是中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資、銷(xiāo)售制度改革深入推進(jìn)的一個(gè)縮影。董建國(guó)表示，在商品房銷(xiāo)售方面，有力有序推進(jìn)現(xiàn)房銷(xiāo)售，做到“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，2022年年末以來(lái)，中國(guó)已有超30個(gè)城市試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售及出臺(tái)相關(guān)支持政策。

　　現(xiàn)房銷(xiāo)售情況也持續(xù)好于期房。中指研究院數(shù)據(jù)顯示，今年1-8月份，商品房期房銷(xiāo)售同比下降11.8%，而現(xiàn)房銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)11.7%。今年前8個(gè)月，現(xiàn)房銷(xiāo)售面積占總銷(xiāo)售面積的比重為35.4%，較2024年全年提升4.6個(gè)百分點(diǎn)。此外，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、融資等環(huán)節(jié)均有新變化發(fā)生。

　　其三，“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)成轉(zhuǎn)型關(guān)鍵。董建國(guó)在介紹房地產(chǎn)發(fā)展新模式時(shí)表示，房地產(chǎn)市場(chǎng)能否平穩(wěn)健康發(fā)展，根本上取決于“人、房、地、錢(qián)”四類(lèi)要素資源的配置效果。住建部將指導(dǎo)各地根據(jù)人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應(yīng)、引導(dǎo)配置金融資源，也就是“以人定房，以房定地、以房定錢(qián)”，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡、結(jié)構(gòu)合理。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)本質(zhì)上是摸清底數(shù)的同時(shí)，精細(xì)化分析居民需求變化，然后謀劃供給，即：以人的需求為導(dǎo)向，而不是地方需要賣(mài)多少地、搞多少投資。未來(lái)各地有需求就有供應(yīng)，需求不足就不加大供應(yīng)，需求轉(zhuǎn)向存量就盤(pán)活存量，需求還在增量就高質(zhì)量增加新房供應(yīng)，如此方可真正告別舊模式、擁抱“存量思維”。

　　其四，“好房子”建設(shè)按下“加速鍵”。今年，“好房子”首次被寫(xiě)入政府工作報(bào)告。倪虹此番進(jìn)一步明確了“好房子”標(biāo)準(zhǔn)，表示要從好標(biāo)準(zhǔn)、好設(shè)計(jì)、好材料、好建造、好運(yùn)維五方面推動(dòng)“好房子”建設(shè)。他也表示，“好房子”的范圍不僅局限于商品房，也包括保障房；不僅要將新房子建成“好房子”，還要將老房子改造成“好房子”。(完)