今年9月以來(lái)，土地交易再度活躍。其中，長(zhǎng)三角、大灣區(qū)的土拍熱度較高，雖然并不位于一線城市，一些地塊仍然受到追捧。

　　9月8日，東莞市萬(wàn)江街道一宗安置房用地經(jīng)過(guò)100輪競(jìng)價(jià)完成成交，成交總價(jià)為3.77億元，溢價(jià)率35.61%。這宗地塊的得主為安徽華城住麗建設(shè)投資有限公司，由上海國(guó)信澤銨實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司100%控股。通過(guò)股權(quán)穿透發(fā)現(xiàn)，中信國(guó)際資產(chǎn)為公司股東之一。

　　9月9日，浙江永康市成功出讓一宗東虹南區(qū)地塊，經(jīng)過(guò)109輪競(jìng)價(jià)，本地民企金華聽(tīng)澗置業(yè)以總價(jià)2.60億元斬獲，溢價(jià)率72.19%。

　　9月15日，義烏市成功出讓一宗宅地，收金2.46億元。該地塊經(jīng)過(guò)72輪競(jìng)價(jià)成交，由本地民企義烏市盈泰置業(yè)有限公司競(jìng)得，溢價(jià)率40.54%。

　　而在重點(diǎn)一二線城市，土拍也繼續(xù)保持較高的熱度。今年9月4日，上海2025年七批次土拍收官，5宗地塊共收金111.16億元，其中3宗地塊溢價(jià)成交，2宗地塊底價(jià)成交。

　　次日，北京迎來(lái)2宗涉宅用地出讓，分別位于豐臺(tái)區(qū)和朝陽(yáng)區(qū)，2宗地塊均底價(jià)成交，共收金33.46億元。

　　9月16日，成都、杭州各有兩宗地塊溢價(jià)出讓，分別收金26.12億元、21.23億元。一天后，成都再度出讓兩宗宅地，并以12.73億元的價(jià)格成交。

　　在近期的土地交易中，有兩個(gè)特點(diǎn)較為顯著。

　　北京某央企開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)人向21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道記者表示，政府部門(mén)推出的地塊，質(zhì)量普遍較好，不少地塊的區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，且有不少純住宅地塊，有利于開(kāi)發(fā)和后續(xù)的銷售。

　　值得注意的是，在監(jiān)管部門(mén)的推動(dòng)下，不少地方將流拍及收儲(chǔ)地塊進(jìn)行“調(diào)規(guī)”后再出讓，并獲得了市場(chǎng)的認(rèn)可。如今，類似的地塊仍在陸續(xù)入市。即將于9月30日出讓的北京朝陽(yáng)區(qū)太陽(yáng)宮地塊，便是經(jīng)調(diào)規(guī)后重新上架，地塊性質(zhì)從住宅混合公建用地變身純住宅用地，開(kāi)發(fā)難度降低，市場(chǎng)關(guān)注度明顯提高。

　　民營(yíng)房企積極性提高，則是土拍的另一個(gè)特點(diǎn)。在前述紹興市、永康市、義烏市的熱門(mén)地塊交易中，得主均為民營(yíng)房企。成都于16日出讓的兩宗地塊中，其中一宗被龍湖競(jìng)得。杭州出讓的兩宗地塊中，其中一宗得主為本地民企興耀房產(chǎn)。

　　此外，在中西部地區(qū)頗為活躍的民企邦泰地產(chǎn)，于9月16日摘得四川省遂寧市一宗宅地。半個(gè)月前，邦泰剛剛在成都拿了兩塊地。

　　新一輪競(jìng)爭(zhēng)格局現(xiàn)雛形

　　土地市場(chǎng)升溫背后，是政策利好帶來(lái)的預(yù)期改善。今年8月以來(lái)，多地繼續(xù)推出穩(wěn)樓市政策。其中，北京、上海、深圳先后出臺(tái)新政，風(fēng)向標(biāo)意義更為明顯。

　　另一方面，經(jīng)過(guò)市場(chǎng)的深度調(diào)整，如今土地的“性價(jià)比”正在凸顯。

　　“跟前幾年火爆的時(shí)候比，現(xiàn)在的土地可以稱得上‘物美價(jià)廉’了。”前述房企人士表示，當(dāng)前純住宅用地的供應(yīng)比較多，配建的保障房和公建規(guī)模比較小，有利于開(kāi)發(fā)和銷售，尤其有助于“好房子”的設(shè)計(jì)。

　　價(jià)格方面，除非是一線城市特別核心的區(qū)域，否則不會(huì)拍出過(guò)高的價(jià)格，“開(kāi)發(fā)商也很理性，要算成本。”

　　他表示，按照“低點(diǎn)拿地、高點(diǎn)賣(mài)房”的常規(guī)邏輯，當(dāng)前可以說(shuō)是補(bǔ)倉(cāng)的時(shí)機(jī)。

　　今年以來(lái)，房企補(bǔ)倉(cāng)意愿強(qiáng)烈，拿地金額同比顯著上升。根據(jù)中指研究院的統(tǒng)計(jì)，2025年1—8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長(zhǎng)28.0%。

　　中指研究院指出，當(dāng)前土地市場(chǎng)回暖，許多城市推出核心地段優(yōu)質(zhì)土地，房企緊抓利好加速補(bǔ)倉(cāng)。分企業(yè)來(lái)看，建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)金茂、濱江集團(tuán)、保利置業(yè)拿地銷售比均超過(guò)50%，顯示出較強(qiáng)的拿地意愿，如濱江集團(tuán)的拿地銷售比更是超過(guò)100%。

　　該機(jī)構(gòu)還指出，央國(guó)企近幾年仍保持了一定的投資力度，儲(chǔ)備了一些優(yōu)質(zhì)的土地貨源，短期內(nèi)的市場(chǎng)份額會(huì)階段性提高。長(zhǎng)期來(lái)看，民企的市場(chǎng)份額將止跌回升，兩者將會(huì)保持一種相對(duì)均衡的狀態(tài)。

　　但值得注意的是，與以往經(jīng)�！百N身肉搏”不同，如今這兩類房企正在形成一種新的競(jìng)爭(zhēng)格局。

　　近年來(lái)，不少頭部房企收縮戰(zhàn)線，選擇戰(zhàn)略性放棄三四線市場(chǎng)，并聚焦于少數(shù)重點(diǎn)一二線城市。前述人士所供職的企業(yè)，便將重點(diǎn)布局的城市由30多個(gè)收縮至10個(gè)。

　　相比之下，民營(yíng)房企更多選擇非核心城市，及重點(diǎn)城市的非核心地段進(jìn)行布局。

　　根據(jù)中指研究院監(jiān)測(cè)，今年1—8月，共8家房企拿地金額超兩百億元，其中4家房企拿地最多的城市為北京，2家房企在杭州拿地居首位，上海、深圳各有1家房企拿地最多。

　　該機(jī)構(gòu)指出，考慮到核心城市地價(jià)相對(duì)高企，熱點(diǎn)一二線城市市場(chǎng)或?qū)⒅饕�由大型央�?guó)企及小部分大型民企占據(jù)，三四線城市則由數(shù)量眾多的地方性中小企業(yè)分割。

　　(作者：張敏)